+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что нельзя при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки. Также рекомендуем Вам изучить страничку " Что является перепланировкой квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно узаконивать перепланировку квартиры? / Что можно узаконить, а что не получится?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Поэтому об мероприятиях которые разрешены или запрещены лучше узнать заранее, что бы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры которую невозможно согласовать.

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты. Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. О нашем понимании плотности "притвора" мы подробно описали в данной статье. У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами, даже не то что бы без дверей, а вообще без стен. Но к сожалению сейчас это уже не согласовать. Кроме того есть еще и нюансы, например как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Смысл данной трактовки следующий, ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае, мы кухню пытаемся расширить, под санузел соседей сверху и получается что делаем "нарушителями" соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае "нависать" над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция "обратно" трактует данный пункт, и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это "ухудшением жилищных условий".

Соответственно сверху соседей нет и получается что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно. Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты:. Размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается. Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено не полностью перенос , не частично расширение как на представленном ниже плане.

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширить ванные и санузлы на жилые комнаты и кухни соседей снизу. Исключением являются первый этаже, либо этаж выше допустим второй , но ниже должно быть расположено нежилое помещение магазин, офис. Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры. При проведении работ по переустройству и или перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Несущие стены это основные конструкции дома. Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ пункт 1 , шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу. Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома.

Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет. Отопление: Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено. Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором. Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры. Для понимания того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартир, необходимо обратиться к законодательству.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры. Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, что можно при перепланировке квартиры, перечисленного ниже будет достаточно. Если брать канонический смысл слова "перепланировка", то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие то изменения которые необходимо согласовывать.

То есть нет перепланировок которые по закону не нужно согласовывать. Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ которые не относятся к перепланировкам, это косметический ремонт заключающийся в :. Общим является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности. Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованием к их согласованию. Поэтому общая "канва" данной статьи верна и для Московской области, но в каждом административном округе могут быть свои нюансы.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием. Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Связаться с нами вы можете любым удобным вам способом — по телефону, эл. У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта. По WhatsApp. Добрый день Елена. Это к сожалению вообще не согласовать в рамках перепланировки. Это не перепланировка, а реконструкция с увеличением площадей. Если говорить о практике, то это вообще не согласовать. Добрый день! Подскажите пожалуйста то что на плане и зачёркнуто карандашом возможно узаконить это уже сделанная перепланировка, особенно волнует выход на лоджию через кухню её раньше не было там был хрущевский холодильник.

Добрый день Олег. Скорее всего данная квартира не в Москве, поэтому точно как согласовывать перепланировку в вашем регионе я не могу сказать. Но если предположить что данная квартира в Москве, то при условии что в квартире электрическая плита это согласовать возможно.

Второй вход в квартиру - на кухню. Можно ли выделить коридор из площади кухни. Это позволил легализовать туалет, который выходит в кухню. Он будет выходить в коридор. Добрый день. Формально да.

Но именно как отдельное мероприятие я еще не видел что бы это согласовывали в жилищной инспекции. Обычно согласуют в управляющей компании. У меня перепланировка квартиры что можно без согласования сделать? Например можно ли объединить ванную и туалет или сдвинуть 2 не несущие стены?

К сожалению нет, ничего нельзя делать без согласования. Перепланировка она либо есть, либо ее нет. И если она есть, то по закону она должна быть согласована. А где можно заказать перепланировку квартиры если она уже сделана. Я приобрела ее уже с ремонтом и потом, когда посмотрела план БТИ там оказались отличия от планировки квартиры.

Сейчас хочу все согласовать, куда можно направить документы для анализа? Документы вы можете направить на нашу электронную почту. Она в верхнем правом углу сайта. Нам необходимо для понимания ситуации всего два документа - план БТИ и картинка перепланировки. И уже по ним "более-менее" будет все понятно. Направляйте, я все посмотрю. Ну либо можно прикрепить их дополнительными файлами еще одним вопросом в этой ветке.

Как можно сделать перепланировку в квартире если она заключается в смещении стены из туалета в коридор и заделке одной из дверей в жилую комнату. Все стены не несущие. К сожалению нет фото перепланировки и плана БТИ. Но если рассмотреть вопрос в целом, то ее можно сделать с учетом разработки проектной документации.

То есть для согласования необходима проект перепланировки и техническое заключение. Здравствуйте, купили хрушевку с неузаконенной планировкой - демонтирована кладовая и смещен вход в санузел. Техпаспорта нет, насколько сложно узаконить это все? Добрый день Мария. Достаточно просто. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация которая называется "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".

Здравствуйте, в каких домах можно делать перепланировку на территории г. Я слышал есть какой то список в которых их делать запрещено. Здравствуйте Константин. Подобных домов на территории г. Москвы нет. Я уже слышал подобные вопросы, но насколько я информирован, подобных домов нет. У меня перепланировка без согласования что можно в этом случае сделать, какие документы необходимы?

На основании данной информации сложно принципиально сказать можно или нельзя согласовать именно вашу перепланировку.

Возможно вы направите на наш е-майл план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект. Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли устанавливать дополнительную комнату на 2 этаже двухуровневой квартиры, также, сделать лоджию в комнате, по проекту балкона нет.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Поэтому об мероприятиях которые разрешены или запрещены лучше узнать заранее, что бы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры которую невозможно согласовать. Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты. Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. О нашем понимании плотности "притвора" мы подробно описали в данной статье.

У перепланировок очень много особенностей. Насколько возможны в принципе не запрещенные процедуры, зависит от серии дома, в какой части дома расположена квартира, а также многого другого, причем это далеко еще не все.

Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната. Но некоторые вещи запрещены.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году ?

Перепланировка что можно и что нельзя. Что считается перепланировкой 2. Какую перепланировку можно согласовать 3. Что нельзя делать при перепланировке. Также к перепланировке относят замену полов, например, когда вместо деревянных полов делают стяжку. Считается, что условия проживания соседей снизу будут ухудшены. Если под квартирой находится нежилое помещение или подвал и в квартире электрическая плита, то кухню можно увеличить за счёт жилой комнаты. Считается, что ваши условия будут ухудшены.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы "от бывалых" на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам. Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя. Если же расширить этот список, то получится следующее. Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать.

Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить.

.

Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

.

.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

.

При перепланировке квартиры нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение, а также оставлять пустой дверной проем между ними.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Без платно землю можно получить только на кладбище ;)