+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформитььдарственную на часть квартиры

Дарение — один из самых легких способов передать долю в квартире родственнику или другому лицу. Основным преимуществом безвозмездной передачи имущества является безусловность такой сделки, т. Процедура дарения регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и ряда других нормативно-правовых актов. Ниже представлены основные сведения о том, как подарить свою долю в квартире или часть этой доли другому лицу. Действующее законодательство выделяет две основные группы лиц, которым запрещено дарить часть приватизированной квартиры:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить дарственную на долю в квартире

Передать в дар частному лицу или коммерческой организации можно не только квартиру целиком, но и ее часть. По сути, это идеальный способ объединения долей, который предполагает минимум волокиты с документами. Дарению доли отдается предпочтение, если речь идет о передаче недвижимого имущества между родственниками, это более привлекательный и надежный способ, чем оформление наследства. В рамках настоящей статьи мы поговорим о преимуществах и недостатках дарения, расскажем, как оформить дарственную на долю в квартире, а также укажем на некоторые нюансы этой процедуры.

Если квартира целиком принадлежит лицу, который решил поделиться с кем-либо ее частью, договор дарения доли, который нередко называют просто дарственной, вполне можно составить самостоятельно. Но важно помнить, что договор дарения заранее не подписывается — каждая из сторон должна поставить подписи в присутствии нотариуса, соглашаясь тем самым с условиями сделки.

Затем следует подать документы в регистрирующую структуру Росреестр , которая утвердит смену собственника. Необходимо учитывать еще один важный нюанс: дарение предполагает безвозмездность. Если даритель получает за долю какое-либо вознаграждение и тому есть доказательства, которые примет суд , оспорить такой документ не составит большого труда, поскольку в этом случае сделка изначально является ничтожной. В дарственной должно быть указано следующее:.

Все это должно содержаться как в договоре на целостный недвижимый объект, так и в документе, связанном с дарением доли или выделенных квадратных метров. Описывать местоположение нужно подробно, не ограничиваясь просто адресом, а указывая подъезд, этаж и общую площадь квартиры. В дарственной непременно должна также содержаться информация о людях, которые зарегистрированы на жилплощади и обладают законным правом проживания в квартире после перераспределения собственности.

Если документ будет написан так, что его положения могут иметь двоякую интерпретацию, сделка с большой вероятностью будет признана ничтожной.

Во многих случаях определение доли не составляет большого труда. Например, если приватизация квартиры была проведена на трех человек, каждому из них принадлежит по одной трети, и каждый из них может эту самую треть подарить другим собственникам без судебных процедур выделения этой части в натуральном виде.

Если есть какие-то особые условия, их тоже нужно зафиксировать в дарственной. Это может быть, например, время, в течение которого даритель будет занимать квадратные метры, какие-либо обязательства одариваемого, касающиеся содержания жилья, запрет на продажу или иные сделки с долей до смерти дарителя.

Если квартира, часть которой дарится близкому или постороннему человеку, находится под обременением , эти нюансы непременно надо отметить в договоре-дарственной. Тем, кто готовится принять часть недвижимости в дар от посторонних людей, обязательно стоит выяснить все подробности о юридической чистоте жилья. Если собственник имеет, например, обязательства перед банком, и в качестве залога выступает даримое недвижимое имущество или отдельная доля, согласие кредитора на смену собственника является обязательным.

С другой стороны, никто не обязан принимать недвижимость в дар — одариваемый имеет полное право отказаться от подарка, поэтому в договоре явно отражается согласие одариваемого принять недвижимость.

Подписание дарственной, как и любого другого документа, должно быть осознанным решением, лишь при таком условии обе стороны будут полностью удовлетворены. Много вопросов связано с тем, всегда ли необходимо согласие на дарение части от остальных собственников жилья. В ситуациях, когда квартира дарится постороннему человеку, необходимо нотариально заверенное согласие от других владельцев.

Иначе остальные собственники легко добьются признания сделки недействительной. Впрочем, если собственность является долевой, и эта часть выделена в натуре, владелец может распоряжаться нею абсолютно свободно, не заручаясь согласием остальных владельцев. Если даритель, владеющий квартирой, и одариваемый являются взрослыми трудоспособными людьми, они могут сразу отправляться в регистрирующий орган, минуя нотариальную контору.

Однако если есть опасение, что история с дарением вызовет у третьих лиц протест и желание оспорить сделку, лучше заверить договор в нотариальном порядке благо, эта услуга обходится сравнительно недорого. Если жилье находится в совместном владении, или в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный, пр. Рассмотрев оформляемый договор, государственный нотариус может не только устранить недочеты в его содержании, но и заметит правовые изъяны в документации, которые при самостоятельном составлении могут быть выявлены и обнаруживаются уже на регистрационном этапе, после того, как внесены госпошлины.

Отказ в регистрации по причине несоответствия текста договора законодательным нормам, по сути, означает потерю этих средств. При подписании дарственной необходимо присутствие обоих сторон еще и по той причине, что нотариус должен убедиться о согласии одариваемого принять недвижимое имущество.

Помимо того, что такое намерение должно быть явно отражено в договоре, нотариус подтверждает, что в момент проставления подписи на одариваемого не оказывалось давление, и он находился во вменяемом состоянии. В пакет документов, которые требуются для регистрации договора, входят:. Проверив каждый из документов и уточнив другие нюансы, нотариус составит дарственную и предложит с ней ознакомиться.

Надо понимать, что дарение любого недвижимого имущества — это процедура, которая не может являться односторонней, а значит, необходимо присутствие и согласие обеих сторон. После подписания договора в присутствии нотариуса можно подавать документы на регистрацию.

Сейчас поговорим о нюансах дарения доли, о которых стоит знать еще до планирования и проведения сделки:. Подавать документы на регистрацию сделки надо только там, где зарегистрирована недвижимость. Государственную пошлину вносит одариваемая сторона. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обязательно представить в регистрирующий орган документ, подтверждающий родство.

Если в договоре дарения не прописан специальный запрет, полученную долю после регистрации права собственности можно сразу же передарить другому лицу. Важно помнить, что одного лишь факта подписания договора у нотариуса недостаточно. Согласно Гражданскому кодексу, право собственности появляется только после государственной регистрации. Как правило, регистрация договора дарения занимает не более десяти рабочих дней, дата получения документов о собственности будет названа регистратором.

При оформлении договора дарения на собственную долю в квартире важно помнить, что сразу после регистрации договора даритель лишается прав на собственность, переданную по дарственной.

Если хочется одарить родственника, но оставаться собственником своей доли до конца жизни, правильнее будет оформить завещание. Перед подписанием дарственной стоит очень хорошо подумать, поскольку затем отменить договор будет крайне сложно, а в большинстве случаев — невозможно.

Однако сделка имеет и обратную силу, существует ряд обстоятельств, при которых одаряемый может лишиться имущества. Например, если одариваемый будет вести себя агрессивно по отношению к дарителю, причинит ему телесные повреждения или даже будет покушаться на его жизнь или родственников. Но такие случаи непременно должны быть задокументированы.

Существует также особая форма дарственной, называемая договором обещания дарения, это сделка, предполагающая возникновения дополнительных условий и обстоятельств, при которых дарение будет осуществлено.

Такой договор заключается, если совершеннолетний даритель готов передать долю в квартире после наступления определенных событий, например, после достижения совершеннолетия или рождения первенца. Документ тоже оформляется в письменном виде и обязательно регистрируется. Процедура дарения доли мало отличается от дарения целостного объекта недвижимости, поэтому большинство правил и законодательных норм являются схожими. Несмотря на кажущуюся простоту сделки, помимо нотариального заверения рекомендуется привлечь юриста, который специализируется в жилищном праве.

Это поможет определить правомерность собственных действий, действий нотариуса и получить уверенность, что после завершения сделки не возникнет каких-либо негативных последствий. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как оформить дарственную на долю в квартире.

Оформление дарения: составление договора, регистрация у нотариуса Если квартира целиком принадлежит лицу, который решил поделиться с кем-либо ее частью, договор дарения доли, который нередко называют просто дарственной, вполне можно составить самостоятельно. Наличие обременений и согласие одариваемого Если квартира, часть которой дарится близкому или постороннему человеку, находится под обременением , эти нюансы непременно надо отметить в договоре-дарственной. Остальные собственники: когда требуется их согласие Много вопросов связано с тем, всегда ли необходимо согласие на дарение части от остальных собственников жилья.

Заверение договора дарения у нотариуса Если даритель, владеющий квартирой, и одариваемый являются взрослыми трудоспособными людьми, они могут сразу отправляться в регистрирующий орган, минуя нотариальную контору. Законодательные ограничения, о которых стоит знать Сейчас поговорим о нюансах дарения доли, о которых стоит знать еще до планирования и проведения сделки: Если доля представляет собой совместную собственность, которая нажита в браке, согласие на ее передачу в дар должен дать второй супруг, причем его согласие заверяется нотариально.

Важно помнить, что недвижимость, полученная в дар, не считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, не разделяется при разводе.

Если одариваемый еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, право подписи под договором-дарственной имеют только его законные представители. Если несовершеннолетнему больше 14 лет, подписывается как он сам, так и его взрослые представители. В этих случаях могут действовать представители по доверенности, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.

Однако стоит знать, что одариваемый не может выступать в роли законного представителя дарителя. Нужно заметить, что договора дарения стали менее популярными после того, как законодатели позаботились о том, чтобы воспрепятствовать мошенническим схемам, которые ранее были очень распространенными.

Ныне несовершеннолетний или нетрудоспособный человек не может подарить часть жилья своим опекунам. Более того, нельзя оформить договор дарения от имени детей, еще не достигших четырнадцатилетнего возраста. Существенные ограничения касаются приема долей недвижимости в дар государственными служащими, сотрудниками медицинских, образовательных и социальных учреждений.

Оформление дарственных между частными лицами и коммерческими организациями тоже невозможно. Регистрация и налогообложение Подавать документы на регистрацию сделки надо только там, где зарегистрирована недвижимость. Предостережения: сделка может быть признана недействительной При оформлении договора дарения на собственную долю в квартире важно помнить, что сразу после регистрации договора даритель лишается прав на собственность, переданную по дарственной.

Поэтому принимая решение о дарении, стоит понимать, что оно будет окончательным. Заключение Процедура дарения доли мало отличается от дарения целостного объекта недвижимости, поэтому большинство правил и законодательных норм являются схожими.

Игорь Василенко. Читать дальше Что такое обременение на квартиру. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду.

Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.

Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи права собственности на квартиру в Украине. Обычно это возможность передать наследство молодому поколению или просто акт доброй воли со стороны владельца недвижимости. Дарственная, дарственный договор, договор дарения недвижимости — это все названия одного и того же процесса, в котором одна сторона приносит в дар недвижимость, а вторая должна прореагировать — принять квартиру или дом или отказаться. Как проверить застройщика при покупке квартиры. В отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором, который требует реакции второй стороны.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог? Дарение - один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от

Как оформить дарственную на долю

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения дарственную. Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Передать в дар частному лицу или коммерческой организации можно не только квартиру целиком, но и ее часть. По сути, это идеальный способ объединения долей, который предполагает минимум волокиты с документами. Дарению доли отдается предпочтение, если речь идет о передаче недвижимого имущества между родственниками, это более привлекательный и надежный способ, чем оформление наследства.

Договор дарения. Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине в 2020 году

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Какие документы понадобятся. Как правильно составить договор дарения доли. Сроки регистрации.

.

Как подарить часть квартиры

.

Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.

.

Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги

.

Как оформить дарственную на квартиру?

.

.

.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nesnite

    Уважаемый господин Корнев, уберите из описания этого и других видео слово адвокат так как Вы им не являетесь. Вы ОБЫЧНЫЙ юрист, причем совершенно не разбирающийся в уголовном законодательстве. (ранее Вам уже указали в комментариях на Ваши ошибочные суждения). Я бы посоветовал Вам удалить и это видео и ознакомиться повнимательней с Уголовным кодексом РФ.